Ihr Objekt - Unser Projekt
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Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie für den Eigenbedarf oder als Investment kaufen möchten oder sich zum Verkauf entschlossen haben: Der Immobilienwert ist ein wichtiger Faktor bei dieser Entscheidung. Ihn zu ermitteln, bedarf Fachwissen und Erfahrung. Welche Faktoren sich auf den Wert von Haus und Wohnung am stärksten auswirken, lesen Sie hier.
Es steht außer Zweifel, dass die Lage den Wert der Immobilie maßgeblich bestimmt. Immobilienexperten unterscheiden hier zwischen der Makro- und Mikrolage. Mit der Makrolage ist die Stadt oder die Region gemeint. Ein Haus in München ist beispielsweise meist mehr wert als ein vergleichbares Haus in Chemnitz. Bei der Bewertung darf auch die Mikrolage nicht aus den Augen verloren werden. Hierbei geht es um die Lage innerhalb der Ortschaft. Ausschlaggebend sind hier die soziale Infrastruktur, die Verkehrslage, das Image des Viertels, die Kriminalitätsrate, die Wohnbebauung, der Freizeitwert und vieles mehr.
Marktbedingungen haben einen großen Einfluss auf den Immobilienwert. Ist die Nachfrage hoch und das Angebot gering, steigen die Preise. Je nach Region und Stadt kann die Marktsituation erheblich schwanken. Während in beliebten Orten ein Mangel an Wohnfläche herrscht und somit die Preise steigen, gibt es in anderen Städten ein Überangebot. Dort kämpfen die Verkäufer um die Kaufinteressenten, was die Preise fallen lässt. Auf das Marktgeschehen wirkt jedoch nicht nur der Standort als wertbestimmender Faktor ein, sondern auch die Art der Nachfrage bzw. die Immobilientypen. So sind in einigen Regionen Einfamilienhäuser beispielsweise beliebter als in anderen.
Lage und aktuelle Marktbedingungen sind zweifelsohne extrem wichtig, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Doch auch ein Blick ins Innere ist unerlässlich. Ein Haus oder eine Wohnung mit gehobener oder gar luxuriöser Ausstattung ist mehr wert als eine Immobilie mit simpler Ausstattung. Darunter fallen nicht nur Ausstattungsmerkmale wie Marmorbad und Pool, sondern auch die Anzahl der Bäder und die Heizungsanlage.
Investoren und Eigennutzer schätzen bei Kaufinteresse ab, wie viel sie an Kapital für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten stecken müssten. Je höher der Betrag ausfällt, weil die Immobilie in einem schlechten Zustand ist, desto weniger ist sie wert. Gerade Schimmel und feuchte Wände sowie eine schlechte Energiebilanz lassen den Immobilienpreis sinken. Deswegen raten Immobilienexperten Verkäufern, Ihr Haus oder Ihre Wohnung für die Immobilienvermittlung aufzuwerten.
Brauchen Sie Hilfe bei der Bestimmung des Immobilienwertes für Ihre Immobilie in Rottweil und Umgebung? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.