Glücksgriff oder Dauerbaustelle – Lohnt sich der Kauf älterer Häuser?

In Zeiten steigender Baukosten und hoher Grundstückspreise ist der Trend zum Kauf älterer Häuser ungebrochen. Doch was gilt es zu beachten, damit der Kauf der Wunschimmobilie auch tatsächlich zum erhofften Glücksgriff wird? Wir fassen die wichtigsten Argumente zusammen.

Diese Vorteile hat der Kauf eines alten Hauses

Ob sich der Kauf einer älteren Immobilie lohnt, hängt vor allem von der Bausubstanz ab. Bei guter Bausubstanz sind die anfallenden Sanierungskosten deutlich geringer als bei einem Neubau. Neben dem Kostenfaktor hat der Kauf einer älteren Immobilie noch weitere Vorteile:

• Altbauten sind Neubauten an Charme und Seele überlegen.
• Langwierige und aufwändige Genehmigungsverfahren entfallen.
• Die Bauzeit ist bei einer Sanierung wesentlich kürzer als bei einem Neubau.
• Weniger Planungsaufwand.
• Für Sanierungsmaßnahmen gibt es Förderungen.
• Nachhaltiger als ein Neubau.

Oder lieber doch einen Neubau? Das spricht dafür

Trotz der genannten Argumente gibt es natürlich auch Punkte, die für einen Neubau sprechen. So lässt sich eine individuelle Raumstruktur bei einem Neubau in der Regel leichter realisieren als bei einem bestehenden Haus. Auch die Umsetzung zeitgemäßer Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Haustechnik und Heizungsanlage ist bei einem Neubau einfacher. Zudem ist die Anzahl möglicher Fehlerquellen (Baumängel und Bauschäden) bei einem Neubau in der Regel geringer als bei einem bereits seit Jahrzehnten bestehenden Haus.

Risiken bei Neubauten

Gerade auf der Kostenseite ist ein Neubau – im Gegensatz zu einem sanierungsbedürftigen Altbau – mit Risiken verbunden. Dies betrifft z.B. die Laufzeit und Zinshöhe des Immobilienkredits, das Eigenkapital, die Nebenkosten und die Anschlussfinanzierung. Zudem ist zu bedenken, dass die Investitionskosten eines Neubaus – im Gegensatz zu Reparatur- oder Sanierungskosten – nicht steuerlich geltend gemacht werden können.

Drei Tipps für den Kauf alter Immobilien

1. Kalkulieren Sie die Kosten für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen so genau wie möglich (inkl. aller möglichen Förderungen). Typische Kostentreiber sind u.a. die Heizungsanlage, Wärmebrücken und ein schlechtes Fundament.
2. Schätzen Sie Ihre Eigenleistung realistisch ein. Wie viel können und wollen Sie selbst dazu beitragen, dass das Haus Ihren Wünschen entspricht?
3. Werfen Sie vor dem Kauf einen Blick ins Grundbuch. Gibt es Rechte Dritter, an die Sie gebunden sind, zum Beispiel Wegerechte? Sind alle Umbauten und Anbauten eingetragen, damit Sie als neuer Eigentümer nicht haftbar gemacht werden können?

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