Ihr Objekt - Unser Projekt
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Nachdem die Inflationsrate im Herbst 2022 mit 8,8 Prozent den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung erreicht hat, atmet ganz Deutschland nun auf: Denn seit Sommer sinkt die Rate wieder und liegt momentan bei 6,1 Prozent. Dieses Auf und Ab macht sich auch am Immobilienmarkt bemerkbar und sorgt für starke Preisveränderungen. Wie sich die Immobilienpreise in Rottweil innerhalb der letzten Jahre entwickelt haben, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.
In den letzten Jahren kannten die Immobilienpreise in Rottweil nur eine Richtung: steil nach oben. Im dritten Quartal von 2019 lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für ein Haus bei etwa 2.440 Euro, ein Jahr später waren es schon 2.610 Euro und 2021 wurden fast 2.900 Euro erreicht, was einem Plus von 10 Prozent im Vorjahresvergleich entspricht. Bei Wohnungen stiegen die Preise von Jahr zu Jahr sogar um bis zu 12 Prozent: 2019 zahlten Wohnungskäufer etwa 2.160 Euro, 2020 waren es 2.390 Euro, im Jahr 2021 wurden für eine Wohnung circa 2.670 Euro fällig und ein Jahr später fast 3.000 Euro.
Ab dem dritten Quartal 2022 zeigte sich ein Einbruch, was mit der angespannten Wirtschaftslage und der Inflation zusammenhing. Die Preise für Wohnungen sinken aktuell um bis zu sieben Prozent im Vergleich zu 2022. Bei Häusern sieht die Lage dagegen anders aus. Hier reduzierten sich die Preise vom dritten bis zum vierten Quartal 2022 zwar ebenfalls um 4,5 Prozent – anschließend stiegen die Preise aber wieder und liegen nun rund drei Prozent über dem Vorjahreswert. Dies ist besonders bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass die Hauspreise in Deutschland durchschnittlich um etwa sechs Prozent gesunken sind. Sie sehen: Rottweil erfreut sich größter Beliebtheit, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum und somit auch die Kaufpreise trotz Krisenzeiten ungebrochen hoch ausfallen.
Während die Kaufpreise zeitweise zurückgingen, stiegen die Mietpreise konstant an. In Rottweil zahlten Mieter 2019 für ein Haus ungefähr 7,50 Euro/m², drei Jahre später schlug ein Mietshaus bereits mit 8,80 Euro zu Buche und selbst da war noch kein Ende in Sicht. Zurzeit liegt die Miete bei etwa 9,30 Euro. Für eine Wohnung zahlen Mieter durchschnittlich 8,20 Euro – 1,20 Euro mehr als noch vor vier Jahren.
Eine Vermietung lohnt sich aktuell besonders und verspricht weiterhin starke Rendite. Trotz der kurzzeitigen Preisänderungen bei Eigentumshäusern und -wohnungen haben Verkäufer in Rottweil nicht so viel zu befürchten wie in anderen Lagen Deutschlands, da die Werte vergleichsweise stabil geblieben sind. Für die Zukunft wird ohnehin prognostiziert, dass sich sowohl die Bauzinsen als auch die Immobilienpreise einpendeln. Somit ist bald wieder eine zuverlässigere Kalkulation für Immobiliengeschäfte möglich.
Wir sind Ihre Immobilienexperten und beraten Sie gerne zu Ihrem Kauf, Ihrer Veräußerung oder Ihrer Vermietung! Melden Sie sich gerne bei uns und profitieren Sie von unserer Expertise.